Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, будьте готовы к большим финансовым затратам – строительство стоит дорого. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует больших денежных затрат, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из этой ситуации есть довольно простой выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости имеют возможность оформить представители обеих категорий.
При выборе строительной фирмы, которая будет выполнять ваше строительство, убедитесь в том, что это компания со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма фирмы, у которой вы собираетесь заказывать строительство. Далее нужно определиться с функциями заказчика застройщика – им может являться и сам владелец будущего здания. Заказчик застройщик должен разбираться во разных сторонах строительства, чтобы соответственно его разработать и организовать. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В перечень этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разные действия, то выйдет, что для дилетанта это будет практически невыполнимой задачей. Кроме того, следует пройти процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так отлично знаете строительство, что имеете возможность сами справиться с этим. Если вы обратитесь в организацию, которая может выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в строительстве, дело будет продвигаться гораздо быстрее и качественнее. Несмотря на как будто бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. Да, эти услуги, без сомнения, стоят денег. Важным фактором экономии станет то, что данная организация также будет осуществлять технадзор и общий контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и изберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генеральный подрядчик – довольно важное звено во всем процессе строительства. В связи с этим генподряд строительства – жизненно важный элемент большинства проектов.
В сумму кредита на строительство следует внести услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. Функции генподрядчика весьма разнообразны. Технадзор, контроль работы субподрядчиков, распределение заданий - всего лишь немногие из обязанностей генерального подрядчика. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха всего строительства. Кроме обширной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопутствующих проблем.
Предположим, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Первыми этапами станут выбор строительной фирмы, оценка масштаба будущих работ, стоимости и нужного количества стройматериалов, расценок на саму работу. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Знайте, что помимо собственно затрат на осуществление строительных работ, весьма существенная часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и пр. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания к вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению средств на решение этих затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, советуем взять сумму немного большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным расчетам. Любое строительство все-таки стоит дорого.
